Conceitos e definições
O que é uma avaliação imobiliária? +
É um processo técnico que determina o valor de mercado de um imóvel com base em metodologia científica, comparação de mercado e normas da ABNT. O resultado é um laudo com validade jurídica e técnica.
Qual a diferença entre avaliação e vistoria? +
A avaliação define o valor de mercado do imóvel. A vistoria registra as condições físicas do bem em um determinado momento. Ambas geram laudos com finalidades distintas, mas complementares. Veja os detalhes em Avaliação de Imóveis e Vistoria de Imóvel.
O que é a norma NBR 14653 da ABNT? +
É o conjunto de normas brasileiras que estabelece os procedimentos para avaliação de bens. Ela define métodos, requisitos de amostragem e graus de fundamentação e precisão que um laudo deve atender para ser tecnicamente válido.
Por que contratar um profissional com CNAI? +
Somente profissionais registrados no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários podem emitir laudos com valor legal aceito por instituições financeiras, judiciais e extrajudiciais.
Processo, prazos e custos
Qual o prazo para receber o laudo? +
O prazo médio é de 2 a 5 dias úteis após a visita técnica, dependendo da complexidade do imóvel. Em casos urgentes, consulte disponibilidade de prazo reduzido.
Quanto custa uma avaliação de imóvel? +
O valor depende do tipo de imóvel, da localização, da finalidade do laudo e do grau de fundamentação exigido. O orçamento é gratuito e sem compromisso, e é enviado em até 24 horas após o contato.
Como funciona o processo, do contato à entrega? +
O processo tem quatro etapas: contato e envio do orçamento em até 24 horas; agendamento da visita técnica ao imóvel; levantamento de dados e pesquisa de mercado; e emissão do laudo em 2 a 5 dias úteis.
Quais documentos preciso providenciar? +
Em geral, matrícula atualizada do imóvel, IPTU do exercício corrente e, quando houver, planta ou memorial descritivo e convenção de condomínio. Nem todos são obrigatórios: a lista definitiva é confirmada no orçamento conforme a finalidade do laudo.
É necessário visitar o imóvel? +
Sim. A vistoria presencial é o que permite verificar padrão construtivo, estado de conservação, benfeitorias e características que influenciam o valor. Sem ela, o laudo perde grau de fundamentação.
Validade jurídica
O laudo tem validade para banco e tribunal? +
Sim. Os laudos são elaborados por profissional habilitada com CRECI e CNAI, seguindo rigorosamente as normas NBR 14653 da ABNT, sendo aceitos por bancos, cartórios e tribunais.
Por quanto tempo o laudo permanece válido? +
O laudo retrata o valor do imóvel na data da avaliação. Na prática, costuma ser aceito por cerca de 6 a 12 meses, mas o prazo depende da exigência de cada banco, cartório ou processo judicial e da variação do mercado no período.
Serve para inventário, divórcio e partilha? +
Sim. O laudo de avaliação é usado em inventários, ações de divórcio, partilhas e dissolução de sociedade, tanto na via judicial quanto na extrajudicial em cartório, para definir o valor do bem a ser partilhado. Saiba mais em Laudos Técnicos e Periciais.
Atendimento e cobertura
Quais regiões são atendidas? +
Atendemos toda a Zona Sul de São Paulo: Moema, Vila Mariana, Jabaquara, Santo Amaro, Campo Grande, Morumbi, Jardim São Luís, Interlagos e adjacências. Para outras regiões, consulte disponibilidade.
Quais tipos de imóvel são avaliados? +
Apartamentos, casas, terrenos, salas e conjuntos comerciais, galpões e imóveis mistos. Para imóveis rurais ou empreendimentos de maior complexidade, consulte a disponibilidade no momento do orçamento.