Conceptos y definiciones
¿Qué es una tasación inmobiliaria? +
Es un proceso técnico que determina el valor de mercado de un inmueble con base en metodología científica, comparación de mercado y normas de la ABNT. El resultado es un informe con validez jurídica y técnica.
¿Cuál es la diferencia entre tasación e inspección? +
La tasación define el valor de mercado del inmueble. La inspección registra las condiciones físicas del bien en un momento determinado. Ambas generan informes con finalidades distintas, pero complementarias. Tasación de Inmuebles / Inspección de Inmueble.
¿Qué es la norma ABNT NBR 14653? +
Es el conjunto de normas brasileñas que establece los procedimientos para la tasación de bienes. Define métodos, requisitos de muestreo y los grados de fundamentación y precisión que un informe debe cumplir para ser técnicamente válido.
¿Por qué contratar a un profesional con CNAI? +
Solo los profesionales registrados en el CNAI — Registro Nacional de Tasadores Inmobiliarios de Brasil — pueden emitir informes con valor legal aceptado por instituciones financieras, judiciales y extrajudiciales.
Proceso, plazos y costes
¿Cuál es el plazo para recibir el informe? +
El plazo medio es de 2 a 5 días hábiles tras la visita técnica, según la complejidad del inmueble. En casos urgentes, consulte la disponibilidad de plazo reducido.
¿Cuánto cuesta una tasación de inmueble? +
El precio depende del tipo de inmueble, la ubicación, la finalidad del informe y el grado de fundamentación exigido. El presupuesto es gratuito y sin compromiso, y se envía en un plazo de 24 horas tras el contacto.
¿Cómo funciona el proceso, del contacto a la entrega? +
El proceso tiene cuatro etapas: contacto y envío del presupuesto en 24 horas; agendamiento de la visita técnica; levantamiento de datos e investigación de mercado; y emisión del informe en 2 a 5 días hábiles.
¿Qué documentos debo aportar? +
En general, la nota simple actualizada del inmueble, el recibo del impuesto municipal del ejercicio corriente y, cuando existan, planos o memoria descriptiva y los estatutos de la comunidad. No todos son obligatorios: la lista definitiva se confirma en el presupuesto según la finalidad del informe.
¿Es necesario visitar el inmueble? +
Sí. La inspección presencial es lo que permite verificar el estándar constructivo, el estado de conservación, las mejoras y las características que influyen en el valor. Sin ella, el informe pierde grado de fundamentación.
Validez jurídica
¿El informe tiene validez para bancos y tribunales? +
Sí. Los informes son elaborados por una profesional habilitada con CRECI y CNAI, siguiendo rigurosamente las normas ABNT NBR 14653, y son aceptados por bancos, notarías y tribunales.
¿Durante cuánto tiempo es válido el informe? +
El informe refleja el valor del inmueble en la fecha de la tasación. En la práctica suele aceptarse durante unos 6 a 12 meses, pero el plazo depende de la exigencia de cada banco, notaría o proceso judicial y de la variación del mercado en ese periodo.
¿Sirve para sucesiones, divorcios y particiones? +
Sí. El informe de tasación se utiliza en sucesiones, procesos de divorcio, particiones y disolución de sociedades, tanto por vía judicial como extrajudicial ante notaría, para definir el valor del bien a repartir. Informes Técnicos y Periciales.
Atención y cobertura
¿Qué regiones se atienden? +
Atendemos toda la Zona Sur de São Paulo: Moema, Vila Mariana, Jabaquara, Santo Amaro, Campo Grande, Morumbi, Jardim São Luís, Interlagos y alrededores. Para otras regiones, consulte disponibilidad.
¿Qué tipos de inmueble se tasan? +
Pisos, casas, terrenos, oficinas y locales comerciales, naves industriales e inmuebles de uso mixto. Para inmuebles rurales o promociones de mayor complejidad, consulte la disponibilidad al solicitar el presupuesto.